‘Orta Gelirliye Konut Kampanyası’ Resmi Gazete’de Yayımlandı

Ocak ayında duyurulan ve orta gelirli hanelerin ev sahibi olmasını amaçlayan mesken kampanyasına dair yeni düzenleme Resmî Gazete’de yayımlandı. “Yeni Konut Finansman Programına İlişkin Karar” ile mesken finansmanının çizgileri net bir halde çizildi.

Kararda mesken finansmanı sağlanabilecek konutlar, finansman katkılarından yararlanma şartları, gömü katkısında uygulanacak vade, ürem ve kâr oranı oranları, azami mesken ve finansman fiyatları, ödeme planları ve esnek ödeme uygulaması dair finansmana dair bütün detaylar yer aldı.

Yeni mesken finansman programı:

Hangi konutları kapsayacak?

• Daha ilkin satışı yapılmamış, yüklenicilerin mülkiyetinde olan ve inşaatı %100 miktarda sonuçlanmış konutlar,
• Yüklenicilerin mülkiyetinde olan ya da bitince mülkiyetinin yüklenicilere geçmesi şartıyla inşaatı süren mesken projeleri,
• Gerekli izinleri alınmış ve finansmanı kullandıracak bankalara güvence sözleşmesi imzalanmış olması ve yüklenicilerin mülkiyetinde olan ya da bitince mülkiyetinin yüklenicilere geçmesi şartıyla inşaatına başlanmamış mesken projeleri.

Konut şartları:

Finansman, gayrimenkul uzmanları tarafınca yapılacak değerlemede raporlanan konut kıymeti ve konutun satış tutarının her ikisi için de üst limite haiz olacak. Konut kıymeti ya da konutun satış tutarı,

• Birinci bölge için 9 milyon TL,
• İkinci bölge için 5 milyon TL,
• Üçüncü bölge için 3 milyon TL’yi geçemeyecek.

Finansmandan kimler yararlanabilecek?

• 18 yaş ve üstü ve Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak,
• Kendisi, eşi ya da 18 yaş altındaki evlatlarının mesken tapusu sahipliği bulunmaması (Konut haricinde arsa, dükkan gibi gayrimenkul sahipliği olanlar finansmandan yararlanabilecek),
• Herhangi bir mesken tapusunda %50’den fazla pay sahibi olmamak,
• Birden fazla hisseli mesken tapusu sahipliği varsa, bu hisseler %50 altında olsa dahi finansmandan yararlanılamayacak.
• Bir sene içerisinde mesken satın alacağı ilde rastgele bir mesken satışı yapmamış olanlar (Hisseli mesken satışları hariç)
• Varsa, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafınca sağlanan bireysel kalifiye kredilerin ödemelerini bitirmiş olmak,
• Bir sene içerisinde minimum 270 gün toplumsal emniyet primi ödemiş olmak (Genel sıhhat sigortası prim ödemeleri bu kapsamda değil)
• Birinci bölge için azami net hane geliri 80 bin TL, ikinci bölge için 65 bin TL ve üçüncü bölge için 45 bin TL şartına uymak.

Finansman desteği vade, ürem ve kâr oranı oranları:

Konut finansmanı, 15 sene vade ile kullandırılacak. Esnek ödeme uygulamasında vade, 15 yılı geçmemek üzere finansmanı kullandıran banka ve müracaat sahibinin anlaşmasıyla belirlenecek.

• 2 milyon TL’ye kadar olan finansman ücreti için faiz/kâr oranı oranı: %0,69
• 2 milyon TL – 4 milyon TL finansman ücreti için faiz/kâr oranı oranı: %0,79
• 4 milyon TL – 5 milyon TL finansman ücreti için faiz/kâr oranı oranı: %0,99

En fazla 5 milyon TL finansman sağlanacak.

Azami finansman tutarları, raporlanan mesken değerinin %90’ını geçmemek üzere,

• Birinci bölge için 5 milyon TL,
• İkinci bölge için 3 milyon TL,
• Üçüncü bölge için 2 milyon TL olacak.

Bankaların sunmuş olacağı esnek ödeme uygulaması:

Hazine katkısının istek edilmemesi halinde bankalar, mesken finansmanına dair esnek ödeme planları sunabilecek. Bu uygulamanın şartları ve bilgileri şu şekilde:

• Esnek ödeme planları, yüklenici katkısını içermek zorunda (Konut satış bedeli üstünden %5 katkı payı)
• Geri ödeme planlarında ilk üç yıldaki taksit ücreti hane hasılatının %30’unu aşarsa bankalar, bu kişilere ödeme kolaylığı sağlamak suretiyle taksit planında alakalı ayda alması ihtiyaç duyulan sermaye ve ürem oranı/kâr oranı tutarını, finansman ile aynı ürem oranı/kâr oranı ile kalan sermaye üstüne ilave ederek erteleyebilecek.

Düzenlemeye uymayanlara cezalar:

• Konut değerleme tutanağının yanlış ya da gerçeğe aykırı olması halinde tutanağı düzenleyen gayrimenkul uzmanı ya da değerleme kuruluşu ile alakalı 6362 sayılı Kanun’un 76. maddesinin onuncu fıkrası uyarınca verilecek yönetimsel para cezası, 10 kat artırılarak uygulanacak.
• Uygulanacak yönetimsel para cezası tutarı, finansmana mevzu olan konutun satış bedelinin %10’undan azca olmayacak.
• Bankaların haksız olarak verildiği belirleme edilen katkı tutarı, rötar zammıyla beraber finansmanı elde eden bankadan alakalı vergi dairesince öğrenim edilecek. 
• Yanlış ya da yanıltıcı beyanlarda bulunan kişilere, kullanılan finansman ücretinin %5’i kadar para cezası verilecek.
• Yanlış ya da yanıltıcı beyanlarda bulunan yüklenicilere, mesken satış bedelinin %25’i kadar para cezası verilecek.

Resmî Gazete’de yayımlanan karara buradan ulaşabilirsiniz.

Orta gelirliye mesken kampanyasının detayları: